Как фотографировать интерьер или недвижимость

Вы или кто-либо из ваших знакомых когда-нибудь думали о продаже или сдаче в аренду недвижимости? Будь то дом, квартира, ресторан или отель; секрет успешной продажи кроется в привлекательных фотографиях с правильной композицией. Здесь вы найдете несколько советов о том, как успешно фотографировать светлые, яркие интерьеры с видимым через окно экстерьером. Вы научитесь сочетать изображения, чтобы на готовых фотографиях было четко и идеально сбалансировано внешнее и внутреннее пространство ваших комнат.

Трудности в фотографии интерьеров

Вот как это выглядит, когда вы экспонируете по интерьеру комнаты.

А это результат экспонирования по экстерьеру, то есть по обстановке за окном.

Это большая проблема, не так ли? В очень редких случаях вы можете получить хорошо сбалансированный снимок интерьера комнаты, сохраняя окна не пересвеченными. Хитрость заключается в том, чтобы сделать несколько экспозиций комнаты, а потом объединить их, чтобы получить четкую, равномерно экспонированную фотографию.

Вот как должна выглядеть финальная фотография.

Необходимое оборудование для фотосъемки интерьеров или недвижимости

Вот что понадобится вам для съемки интерьеров:

DSLR-камера с функцией автоматического брекетинга (есть в любой зеркалке);
Штатив – я предпочитаю использовать штатив с уровнем на головке, чтобы обеспечить ровность горизонта;
Широкоугольный объектив – в зависимости от сенсора камеры используете самый широкоугольный объектив, который имеете в наличии;
Пульт дистанционного спуска затвора – не обязательный, но достаточно полезный аксессуар, который предотвратит дрожание камеры (в итоге – размытия изображения), возникающее при нажатии на спуск затвора.

Быстрые и простые шаги для достижения идеально экспонированного снимка

Прежде всего, рекомендуется провести небольшую подготовку комнат, которые вы хотите фотографировать. Расставленные по местам предметы и чистота определенно сделают фотографии лучше. Вы можете принести немного цветов или корзину с фруктами, чтобы сделать пространство уютнее и привлекательнее. Убрав ненужное с пола, вы сделаете комнату более просторной.

Нет необходимости делать ремонт или перестановку, но определенно небольшое заблаговременное планирование сделает фотографии профессиональнее. Иногда достаточно переместить несколько небольших предметов или убрать их в другую комнату. Включите все источники света, которые, на ваш взгляд, придадут комнате глубину, и откройте шторы и жалюзи. Я всегда люблю показывать вид из окна, но если он не очень привлекательный, то лучше частично закрыть окно жалюзи.

Широкоугольный объектив — наиболее подходящий для такого вида съемки, потому что в кадр необходимо поместить как можно больше пространства комнаты. Я часто замечаю, что съемка из угла комнаты и помещение в кадр трех стен, дает зрителю большее представление о размерах комнаты. Иногда съемка из дверного проема также работает хорошо, если комната маленькая.

Часто приходится сжиматься, чтобы втиснуть себя за штативом. Я порой принимаю очень странные позы, чтобы получить идеальный снимок. Для этого типа фотографий вам возможно стоит развить некоторые акробатические навыки. Походите по комнате в поиске наилучшего угла обзора, который отобразит выгодные характеристики помещения. Также старайтесь не фотографировать прямо у окна. Наоборот, если это возможно, старайтесь снимать под углом.

Настройки и съемка

Вам следует установить камеру на штатив и фотографировать на уровне талии, а не на уровне глаз. Вертикали должны быть прямыми, и опуская камеру и фотографирую прямо, вы получите лучшую композицию под лучшим углом. Посмотрите на вид из камеры и убедитесь, что вертикальные линии прямые, ориентируясь по шкафам и высокой мебели.

Установите функцию автоматического брекетинга (AEB), чтобы сделать несколько снимков. В зависимости от количества света в каждой комнате, вам понадобится сделать от 3 до 9 брекетированных экспозиций от 1 до 1,5 шагов между каждым. Я предпочитаю использовать естественный свет, поэтому важно выбирать дневное время для съемки. Обычно, чем больше света у вас в комнате, тем больше кадров понадобится.

Пульт дистанционного спуска затвора гарантирует, что камера не будет двигаться во время съемки с брекетингом. Фотографировать нужно быстро, и если вы не пользуетесь пультом, то камера должна быть максимально устойчива.

Склейка снимков сделанных с разной экспозицией (HDR технология)

Для сочетания ваших брекетированных снимков есть несколько техник. Лично я пользуюсь программой Photomatix Pro 5. Мне нравятся результаты, которых я могу достичь с минимальными настройками, при этом получив хорошее качество за короткое время.

Вы можете поискать другие программы для создания HDR и выбрать ту, которая подходит вам по стоимости. Обычно вы получаете пробный период или тестовую версию с водяными знаками. Это даст вам возможность попробовать программу на собственных снимках и понять, нравится ли вам результат, до совершения покупки. Последние версии таких популярных программ, как Photoshop and Lightroom также имеют функцию слияния для обработки HDR и тонального преобразования.

Ваши фотографии готовы, когда вы увидите, что комната равномерно экспонирована и вы четко видите экстерьер из окна.

Заключение

Наслаждайтесь, экспериментируя с фотографией, и покажите своим друзьям и семье, какие красивые и профессиональные интерьерные фотографии вы сделали! Возможно, они попросят вас пофотографировать их недвижимость, когда они запланируют ее продать или сдать в аренду.

Как красиво сфотографировать квартиру для продажи?

Привлекательное объявление о продаже или аренде недвижимости помогает найти больше потенциальных покупателей и квартирантов. При этом красивые фотографии не менее важны, чем грамотно составленный текст объявления. О чем нужно знать, чтобы сделать красивые фотографии квартиры или дома?

Подходящее время

Делать фотографии лучше всего в светлое время суток — утром или днем. Если окна квартиры выходят на солнечную сторону, фотографировать лучше с 8 до 12 утра. Лучшие фотографии получаются, когда на улице малооблачно. Идеально, если съемка проводится летом, в хорошую погоду.

Не следует снимать интерьер, когда солнце ярко светит в окно: в этом случае тени получатся слишком контрастными, а вещи будут пересвечены.

Вечером можно проводить съемку, только если в вашей квартире хорошее освещение. Иначе получить хорошие кадры будет сложно. Не рекомендуется при съемке интерьера смешивать теплый и холодный свет.

Работа с кадром

Для фотографии интерьеров предпочтительна горизонтальная съемка. Вертикальную съемку имеет смысл использовать лишь в некоторых случаях, к примеру, если в комнате вертикальный рисунок обоев или узкие шкафы до потолка. При любом формате съемки нужно следить, чтобы вертикальные линии были параллельны краю изображения.

Концепцию снимка лучше продумать заранее, так, чтобы ракурс позволял акцентировать внимание на важных деталях, удобной мебели, подчеркивал удачную планировку. При этом нужно стремиться к тому, чтобы кадр был сбалансированным: одни предметы уравновешивали другие. К примеру, если в кадр попадает край дивана, пусть в центре кадра будет находиться журнальный столик. Если слева в кадре — светлая стена, ее уравновесят темные объекты напротив. Нужно оценивать кадр целостно, и стараться, чтобы на ближнем, среднем и дальнем плане были интересные объекты.

В одном кадре хорошо совмещать переходы от одной зоны к другой: от спальни к ванной или от кухни к гостиной. Так заинтересованный человек сможет «прогуляться» взглядом по кадру и лучше представить, как выглядит жилье. Такие кадры смотрятся удачнее, к тому же, они показывают планировку квартиры.

Камера и настройки

Лучшие фотографии можно получить, используя зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом и штатив. Такой фотоаппарат позволяет уместить максимум пространства в один кадр. Функция отложенного спуска поможет избежать смазанности кадра.

Делая фотографии интерьера, нужно добиваться высокой глубины резкости, стремиться к тому, чтобы большая часть кадра была в фокусе. На фотоаппарате для этого нужно выставить специальные настойки.

Если под рукой нет хорошего фотоаппарата, можно сделать достаточно хорошие снимки и на камеру телефона. Для этого нужно знать несколько основных правил интерьерной съемки. Не следует использовать вспышку, от зума тоже лучше отказаться. Если есть такая функция, нужно выставить самое высокое качество фотографии. Лучше не снимать интерьер телефоном с рук, а перед съемкой закрепить его на каком-нибудь основании. При съемке с телефона нужно фокусироваться на центре кадра и не снимать с очень близкого расстояния.

Уделяем внимание деталям

Квартиру нужно предварительно подготовить к съемке: сделать уборку, начистить до блеска плитку и сантехнику, вымыть окна, навести порядок, рассортировать вещи. Жилье должно выглядеть естественно и уютно. Все лишние вещи нужно убрать, чтобы освободить максимум пространства. Это поможет покупателю представить, где ему будет удобнее поставить любимое кресло, как он оформит интерьер. Можно «оживить» помещение, положив на диван декоративную подушку, повесив в ванной комнате пару ярких полотенец, а на кухне оставив корзину с фруктами или сладостями. А вот личные вещи, например, семейные фотографии, лучше убрать. Это же касается детских вещей и различных предметов обихода домашних питомцев. Не нужно оставлять на столе раскрытые газеты или фотографировать включенный телевизор. Когда квартира обезличена, людям легче представить себя жильцами. На место личных фотографий лучше повесить картины.

Найдите и подчеркните особенности квартиры: панорамный вид с балкона, красивый свет из окна, удачный дизайн интерьера, хорошую планировку. Можно сделать серию фотографий, в которой будут и кадры с общими планами, и крупные планы интересных или важных деталей интерьера.

Красивые и правильные фотографии подчеркнут преимущества квартиры и помогут быстрее найти покупателя или арендатора.

Как фотографировать недвижимость

Вы когда-нибудь задумывались над тем, как делаются эти удивительно красивые фотоснимки домов и интерьеров, которые печатаются на обложках журналов? Как фотографам удается сделать эти маленькие комнаты такими просторными? И как на фотоснимке может выглядеть так презентабельно дом не первой молодости?

Использование ракурсов при фотосъемке недвижимости

Чтобы сделать комнаты и фасад здания максимально привлекательными для потенциальных покупателей необходимо правильно использовать ракурс при фотосъемке.

Вот как это делается. Тщательно изучите весь внешний вид дома перед фотосъемкой. Определите время дня и направление освещения, при котором фасад дома будет выглядеть наилучшим образом. Дома и их интерьеры могут выглядеть одинаково, но выбор правильной перспективы и создание оригинальной композиции сделают фотографируемый дом выделяющимся среди других.

Стремитесь запечатлеть сцену, которая создает чувство теплого, радушного пристанища. Всегда исследуйте комнаты, прежде чем начать фотосъемку. Это даст вам возможность почувствовать истинную суть дома, а также поможет определить направление освещения и создать интересную композицию.

Подготовка к фотосъемке начинается с вашего оборудования. Фотокамера с высокой чувствительностью датчика изображения (ISO) может оказать вам значительную помощь в решении этой задачи. Вы должны знать основы фотографии, понимать значение диафрагмы, выдержки и ISO, чтобы получить правильную экспозицию, потому что при такой фотосъемке условия освещения часто бывают достаточно сложными.

Качество фотоснимков недвижимости в значительной степени зависит от используемого вами объектива. Широкоугольный объектив с фокусным расстоянием 14-24 мм является наилучшим вариантом, поскольку он позволяет получить определенную перспективу, которая растягивает углы и внутреннее пространство комнат, делая их больше, чем они есть на самом деле. Широкоугольный или ультра широкоугольный объектив является ключом к успеху.

Штатив также должен стать неотъемлемой частью вашего оборудования. В некоторых комнатах может недоставать освещения, что потребует повышения ISO и установки более низкой скорости затвора, что, в свою очередь, добавит вам проблем с «шевеленкой» (дрожание фотокамеры при съемке с рук), если камера не установлена на штатив. Вы также должны иметь возможность делать более качественные изображения — с большей резкостью и с увеличенной глубиной резкости (ГРИП).

Всегда удерживайте фотокамеру в строгом горизонтальном положении. Если не делать этого, то вертикальные линии могут быть искажены, а горизонтальные линии на фотоснимке будут выглядеть криво. Для этого используйте встроенный в фотокамеру уровень (если таковой имеется) или приобретите небольшой наружный спиртовой уровень, который крепится на горячий башмак фотоаппарата.

Фотографии зданий и интерьеров бросают вызов знаниям перспективы фотографа и его мастерству создания композиции. В идеале вы должны обратить особое внимание на самые важные комнаты в доме: гостиная комната, ванные комнаты, спальни и кухня. Всегда старайтесь снимать с угла, и никогда не делайте прямые фотоснимки стен — это создаст ощущение глубины в ваших изображениях. Лучше всего сделать небольшой список первоочередных снимков. Это поможет вам представить на фотоснимках дом наилучшим образом.

Как только ваше оборудование будет установлено, начинайте фотосъемку в режиме брекетинга экспозиции. Такой режим предполагает получение одного снимаемого кадра с различными экспозиционными параметрами. Возможно, вам придется сделать составное изображение, так как экспозиция интерьера и экстерьера может быть совершенно разной. Составной фотоснимок позволяет передать большее количество мелких деталей снимаемого сюжета.

Создание HDR фотоснимков позволит передать больший динамический диапазон изображения, особенно на фотографиях наружной части здания. Однако такие фотоснимки при необходимости нужно откорректировать при постобработке, так как иногда они могут выглядеть искусственными или нереальными.

Как правильно фотографировать квартиру для продажи?

Первое впечатление можно произвести лишь один раз. Все знают эту истину, но не все умеют ею пользоваться. Это относится и к продаже недвижимости.

Покупатель жилья на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке первое впечатление о квартире составляет по фотографиям в объявлении о продаже. А Продавец, не задумываясь об этом, наспех щёлкает полкухни, новый ламинат в гостиной, своё отражение в зеркале ванной комнаты, и садится у телефона ждать звонков заинтересованных Покупателей. А звонков почему-то нет…

Квартиры, которые продаются с черновой отделкой, часто не фотографируют вовсе. А иногда Продавец считает, что если он продаёт срочно и дёшево, то и без фотографий «с руками оторвут». И тогда срочная продажа превращается в затяжную.

Фотографии квартиры (ее визуальное представление в рекламном объявлении) сразу воздействуют на эмоции потенциального Покупателя. И пренебрегать этим – большая ошибка. Поэтому ниже мы рассмотрим, как правильно фотографировать квартиру для успешной продажи, точнее – для привлечения внимания Покупателя.

Риэлторы утверждают, что достаточное количество хороших снимков позволяет значительно сократить время продажи. «Достаточное количество» – это по одному-два фото каждой комнаты, по одному снимку на кухню, прихожую, санузел, фасад дома и вид из окна. Ниже показаны примеры, как надо и как НЕ надо фотографировать квартиру для объявления о продаже.

Подготовка квартиры к фотосъёмке

Для чего вообще надо фотографировать квартиру при продаже? Чтобы показать её Покупателю? Вовсе нет! Никто не покупает квартиру по фото. Покупатель всё равно приедет смотреть её лично. Тогда для чего?

Объявление о продаже квартиры и фотографии в нём – это реклама. Главная задача рекламы – не показать и рассказать, а привлечь внимание, «зацепить», выделить товар среди других. Так в ресторане мы часто выбираем блюда из меню не по названиям и ингредиентам, а по аппетитным фото (включаются эмоции!). Но чтобы жильё выглядело на снимках так же «аппетитно», придётся немного потрудиться.

Начать можно с простой уборки. Пыль на комоде, грязные окна, пожелтевшая сантехника, неопрятный вид комнат хорошо видны на фотографиях. И они не добавляют баллов ни товару, ни Продавцу. Нагромождение бумаг на столе, коробки от бытовой техники на шкафу, разложенные диван или гладильная доска создают ощущение захламлённости и тесноты. Разобрать завалы, вымыть окна и полы, протереть пыль – это необходимый минимум, без которого квартира не готова ни к фотосъёмке, ни к продаже.

Чтобы комнаты казались максимально просторными, стоит убрать из них (хотя бы временно) лишние предметы. Из гостиной, например, лучше вынести громоздкие кресла, стол-книжку, коробки, приготовленные для переезда. Дивана, телевизора, журнального столика вполне достаточно, чтобы Покупатель понял: перед ним гостиная – просторная и светлая. Корпусную мебель, если она есть, конечно, оставляем на месте.

Квартира, подготовленная для интерьерной фотосъёмки, должна выглядеть, как гостиничный номер: опрятно, минималистично и… обезличенно. Убираем из кадра предметы, которые указывают на нынешних владельцев, и мешают будущим собственникам представить себя хозяевами этой жилплощади. Прячем в закрытые шкафы (или уносим в другую комнату) детские игрушки, личные фотографии, любимую коллекцию пивных кружек. На кухне убираем с глаз долой посуду, моющие средства, несвежие полотенца, магнитики с холодильника. В ванной одним ловким движением скидываем в мешок все флаконы, тюбики, баночки. В прихожей освобождаем вешалку от груды своей верхней одежды.

Не стоит впадать в крайности. Интерьер вообще без деталей выглядит безжизненным и неуютным. Цветы в горшках или в вазе, книгу на журнальном столике можно оставить.

Что именно фотографировать для продажи

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
в каком состоянии находится жильё;
как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
какой вид открывается из окна.

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день. Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами. Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда.

Как правильно фотографировать квартиру

Объявление о продаже квартиры должно выгодно выделяться среди конкурентов на сайтах-агрегаторах. И чтобы оно выглядело привлекательно, нужно знать некоторые приемы фотосъемки.

Ракурс

Ракурс очень важен не только для панорам, но и при съёмке интерьеров. Фотографии, сделанные из центра комнаты, на которых видна одна стена, или один угол, не дают представления о форме и размерах помещения. Лучше всего снимать из свободного угла. Идеально – сделать два снимка из двух противоположных углов. Можно воспользоваться режимом панорамной съёмки.

Маленькие помещения (санузел, кладовку, лоджию) можно сфотографировать один раз от входа. Снимая туалет, лучше опустить крышку унитаза. При съёмке ванной комнаты важно не поймать своё отражение в зеркале (не только из соображений скромности, но и для того, чтобы отражённая вспышка не испортила снимок). А ещё, сняв зеркало под правильным углом, можно показать всю ванную на одном кадре.

Камера должна находиться приблизительно на одинаковом расстоянии от пола и от потолка. В квартире с обычными (не очень высокими) потолками, фотографу лучше присесть на стул. Если стул поставить задом наперёд, и опереться локтями на спинку, он послужит отличным штативом – рука не дрогнет, не будет смазанных кадров.

Фотографируя пустую комнату, какой-то предмет мебели в ней всё же лучше оставить, для масштаба.

Свет

Света во время съёмки должно быть много. Фотографии, сделанные при тусклом искусственном освещении, получаются желтоватыми и мутными на вид. Квартира от этого выглядит старой и непривлекательной. Плохая освещённость также мешает получить чёткие кадры.

Лучший свет – естественный, дневной. Но, нельзя направлять объектив на яркое окно – снимок получится тёмным, а большинство предметов превратятся в силуэты. Свет солнца должен работать на фотографа, а не против него. Для этого нужно выбрать правильный угол съёмки относительно солнечных лучей. И фотографии заиграют яркими, сочными красками. Чтобы осветить комнату равномерно, в дополнение к солнечному свету можно включить все лампы.

В помещениях, куда солнечный свет не попадает (санузел) или его очень мало (прихожая), перед съёмкой стоит заменить лампочки в светильниках на максимально яркие. Можно принести из других комнат торшер, настольную лампу, поставить их за кадром и направить их свет на место съёмки.

Камера

Прекрасно, если у Продавца квартиры (его родственников или знакомых) есть профессиональный фотоаппарат с широкоугольным объективом. Его устанавливают на штатив, чтобы получить максимально чёткие фотографии. Но покупать такую дорогую технику ради съёмки квартиры для продажи, конечно же, не стоит. Можно обойтись и смартфоном. В современные гаджеты встраивают достойные камеры, оснащённые, к тому же, разнообразными режимами съёмки. С этими режимами можно «поиграться», а затем выбрать лучшие фото. Единственная функция, которую точно не нужно использовать на смартфоне – это зум.

Еще одна подсказка – фотографии квартиры со смартфона лучше делать не в привычном вертикальном, а в горизонтальном (панорамном) виде.

И уж точно никакая, даже самая дорогая, техника не спасёт ситуацию, если фотограф поленится навести порядок в квартире, дождаться подходящего времени суток, поэкспериментировать с осветительными приборами и настройками камеры.

Обработка фото для объявления о продаже

После съёмки квартиры фотографии лучше немного обработать: выровнять горизонт и вертикали, подкорректировать яркость, четкость и цветовой баланс, обрезать лишнее с краев. Но не стоит слишком увлекаться «красивостью», применять эффекты. Лучшие снимки те, которые максимально точно передают цвета, не искажают габариты и очертания помещения. Если ожидания Покупателя квартиры после просмотра фотографий будут завышенными и не оправдаются на показе, сделка, скорее всего, не состоится.

Подведём итог. На что фотографировать квартиру для продажи – на дорогую «зеркалку» или на камеру смартфона – не так важно. Не обязательно на уровне профессионала разбираться в настройках фотоаппарата и возможностях фотошопа. Главное, определить достоинства своей квартиры, подчеркнуть их на снимках, привлечь внимание Покупателя, затронуть его эмоции и как бы намекнуть, что эта квартира уже скоро может принадлежать ему.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kreep_81

Power of art

Блог повествующий об искусстве, дизайне и креативе.

Интерьерная фотосъёмка сегодня стала очень актуальной темой. Она позволяет профессионально запечатлеть огромное разнообразие элементов в жилых помещениях, мебель и многое другое. На первый взгляд кажется, что нет ничего сложного фотографировать интерьер квартиры или другого помещения. Но на самом деле — это кропотливый творческий труд, но в тоже время интересный и захватывающий!

Только профессиональный фотограф, знающий все тонкости и нюансы фотоискусства ( светоотражение, ракурс, интересные детали) владеет секретом удивительной композиции интерьера.

А начинающий фотограф, планирующий заниматься фотосъёмкой интерьера может сразу столкнуться двумя распространёнными трудностями в этой съёмке: недостаточное освещение и ограниченность пространства.

Как же правильно делать интерьерную фотосъёмку?

Как правильно фотографировать интерьеры

Объективы для интерьерной фотосъёмки

Для начала необходимо подобрать специальные объективы для съёмки интерьера.
Как правило, при такой съёмке интерьеров используются широкоугольные объективы, позволяющие захватить больше пространства. Но важно не забывать, что широкоугольные объективы имеют большие линейные искажения, поэтому необходимо правильно строить пространство на снимке. Можно также сделать несколько кадров, и потом склеить из них панораму в фотошопе или другой программе.

Освещение при фотографировании интерьеров

Большую роль при фотосъёмке интерьера играет освещение. Чаще всего естественного освещения бывает недостаточно. Встроенная вспышка так же не позволит сделать качественные фотографии. Поэтому, важно организовать дополнительное освещение.

Помните, что при выборе освещения необходимо учитывать его тип. Поскольку в зависимости от типа освещения нужно в фотоаппарате настроить правильный баланс белого, лучше всего это сделать по серой карте.

Для высокой резкости и чёткой детализации значение диафрагмы должно быть низким, а чувствительность (ISO) достаточно высокой. При такой диафрагме и искусственном освещении выдержку необходимо поставить более длинную. Поэтому для получения чёткого снимка, необходимо использовать штатив. Именно так делают свои великолепные фото интерьеров на этом сайте https://arhitektfoto.ru/interernaya-fotosemka.

Чтобы иметь основное представление о том, как правильно выполняется интерьерная фотосъемка, для начала вы можете ознакомиться с работами профессионалов по съёмке интерьеров и мебели, на сайтах студий и агентств, занимающихся профессиональной съёмкой. И главное необходимо помнить, что фотографии мебели и интерьера должны быть живыми, передавать теплоту, уют и фактуру предмета.

HDR фотография инетреьеров

Итак, начнем с самого простого и в то же время широко распространенного способа съемки интерьеров при помощи HDR фотографии. HDR фотография — это наложение друг на друга трех, а иногда и более кадров с различной экспозицией. Установив камеру на штатив, делаем три кадра — первый с нормальной экспозицией, второй с недодержкой в 2 ступени, третий с передержкой в 2 ступени.

Далее помещаем их в компьютерную программу для склеивания HDR. Этих программ довольно много, лично я предпочитаю Photo matrix. Эта программа склеивает из трех снимков один. Какого эффекта мы добились, спросите вы? Очень интересного! Мы получили проработку в темных участках снимка, и у нас осталась фактура в светлых. После Photo matrix снимок лучше доработать в Photoshop. Подтянуть кривые поиграть с балансом, но не переборщите.

Результат должен быть похож на фотографию, а не на картинку из мультика. Этот способ хорош тем, что для съемки не требуется дополнительного осветительного оборудования, только камера и штатив.

Фотосъемка интерьеров с дополнительным освещением

Если интерьер слабо подсвечен или не подсвечен вовсе, то фотографу приходится прибегать к использованию дополнительного оборудования. Как правило, трех вспышек по 500 Дж вполне хватает. Использовать можно как софт боксы, так и зонты эффект будет примерно одинаковый за счет большой площади освещаемого пространства. Главное, это следить за бликами. Ваши приборы и вы вместе со штативом будете отражаться во всех гладких поверхностях. В стеклянных дверцах шкафов, полировке, окнах и т.д. Конечно, все это можно потом долго чистить в Photoshop, но лучше снимать сразу чисто. Термин «снимать чисто» был широко распространен у фотографов старой закалки, которые не были знакомы с чудесами компьютера.

Я думаю лучший способ хорошо фотографировать — это снимать так как будто ты не можешь пользоваться компьютером и кадров у тебя не 1 000 а 36. Это очень дисциплинирует и приучает думать. Ведь снять много, не значит снять хорошо. При фотосъемке интерьера с импульсными источниками света картинка получается ровная с хорошей проработкой деталей. Если в интерьере есть люстры и встроенные лампочки не лишнее будет поставить выдержку подлиннее, скажем, 130. Тогда свет лампочек накаливания смешается со светом вспышек. Это может оживить ваш снимок желтоватыми пятнышками света от люстр и сделать его объемнее.

Интерьерная фотосъёмка с постоянными источниками света

Это, на мой взгляд, самый интересный способ интерьерной фотосъемки. Для него лучше всего использовать источники постоянного света фирмы Dedolight. Таких приборов нужно как минимум 5. Этот род съемки самый творческий, тут вы являетесь настоящим художником по свету. Поставив 1 прибор в качестве заполняющего, остальные можно располагать по мере надобности. Хорошо прятать приборы под столом или за диваном, чтобы подсвечивать мелкие детали. Можно световыми пятнами делать акценты на предметах и деталях находящихся в интерьере, к примеру, на вазе с фруктами стоящей на столе или на журналах, лежащих на диване.

В итоге, общая картина интерьера находится в полумраке, а некоторые ее части выделены световыми пятнами. Фотография становится гламурной. Такой стиль съемки не подойдет, если заказчику нужна техническая съемка, с четким количеством предметов. Везде все видно светло и тепло.)) Освещение с постоянными источниками света требуется, если нужно показать красоту интерьера его индивидуальность. Если вы работаете с постоянными источниками света ваш снимок трудно повторить.

Как фотографировать интерьер или недвижимость

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Знакомство вслепую — дело рисковое. И я сейчас не про любовь. Просматривая объявления о продаже, многие из нас выбирают « только с фото», ведь товар хочется видеть в лицо. Отсутствие или плохие фото в рекламе недвижимости могут « скосить» до 90% потенциальных покупателей, которые предпочтут конкурирующие объекты. Секреты создания « продающих» фото раскрыл Сергей Маленок, агент по операциям с недвижимостью ЦТН « ПАКОДАН».

Из двух яблок по одной цене мы всегда выберем более красивое

База Realt . by наполнена тысячами объявлений о продаже квартир. Выделиться среди потока одинаковых объектов в таких условиях нелегко — в ход идут любые средства, вплоть до снижения цены. Но почему бы не начать с меньшего, сделав рекламу своего объекта привлекательнее остальных? Для примера сравним два объявления о продаже квартир, расположенных в одном доме и выставленных по сопоставимым ценам:

Квартира располагается в новостройке 2015 года строительства. Общая площадь жилья —45 квадратных метров, жилая зона — 18 «квадратов».

Объявление, прямо скажем, не пестрит дополнительной информацией: строительная отделка, видеонаблюдение, чипованные двери, 3 остановки от метро — на этом все. Из визуализации — только планировка.

Тот же дом, та же планировка и метраж. Однако после просмотра этого объявления вопросов вообще не остается. Визуализировано буквально все: жилое помещение, ремонт, вид из окна, подъезд, двор, детская площадка. Смотришь — и сразу хочется вселиться.

Очевидно, что объект № 2 выглядит гораздо презентабельнее. А вот насколько это важно для потребителей, мы поинтересовались у специалиста рынка. Сергей Маленок не только ведет сделки купли-продажи жилья, но и лично фотографирует свои объекты.

— Сергей, какова роль фотографий в рекламе недвижимости? Зависит ли скорость продажи объекта от наличия и качества фото?

— Именно по фотографии у потенциальных покупателей формируется первое впечатление об объекте недвижимости, а, как известно, первое впечатление нельзя произвести дважды. Хорошее или плохое оно будет — напрямую зависит от самого объекта, фотографий, их качества и количества. Одна картинка в данном случае стоит тысячи слов! Именно по фотографиям покупатель или агент, который ищет объект для своего клиента, решают, стоит ли звонить по объявлению, заслуживает ли объект внимания, соответствует ли заявленной стоимости.

Недавно в Америке проводили интересное исследование о влиянии фотографий и виртуальных туров на оперативность и стоимость продажи недвижимости. Подсчитано, что в среднем объект рекламируют с семью фотографиями. Если продавец увеличивал их количество до 10 штук, то дом продавался дороже на 1,7%. Использование виртуального тура увеличивало цену продажи на 2%, и, что самое интересное, сделка совершалась на 20% быстрее!

Беларусь — это, конечно, не Америка, но не стоит пренебрегать данным исследованием. В нашей стране рынок недвижимости динамично развивается, и вскоре, думаю, подобное исследование будет актуально и у нас.

При снижении цен на недвижимость именно скорость продажи квартиры играет основную роль в том, сколько в конечном итоге за нее удастся выручить. Сегодня цена одна — через месяц она на несколько процентов ниже. Сейчас время играет с продавцами злую шутку, и нужно предпринять всевозможные шаги и усилия, чтобы продать объект как можно быстрее.

— На падающем рынке количество сделок сократилось вдвое, спрос упал, конкуренция среди продавцов, напротив, возросла. Поможет ли «продающая» визуализация выиграть на фоне схожих объявлений, или люди нынче обращают внимание только на цену квадратного метра?

— Тот продавец, у которого будут качественные фото, информативное описание квартиры, виртуальный тур и выделенное объявление, имеет определенно больше шансов продать квартиру быстрее конкурентов. Даже тот факт, что человек старается сделать свое объявление более привлекательным, говорит о том, что он заинтересован в быстром решении своего жилищного вопроса, а значит, и охотнее будет торговаться.

Например, в новостройке продаются две одинаковые квартиры по одной цене, но с разными объявлениями: одно — с отличными фото, описанием, а другое — без фото вовсе. По своему опыту скажу: первой будет продана квартира с «продающей» визуализацией. Её придут посмотреть вживую быстрее, да и торг никто не отменял. К тому же, договориться о цене квадратного метра всегда можно.

Есть, конечно, и такие покупатели, которые пока не пересмотрят и не поторгуются со всеми — не успокоятся. Но даже в этом случае первое впечатление часто заставляет вернуться к тому объекту, который приглянулся еще по фотографиям.

По моему мнению, объявление « тяп-ляп» с плохими фото, без описания говорит о незаинтересованности продавца быстрее продать свой объект. Кстати, многие продавцы и агенты считают, что если квартира продается по низкой цене, то фото, планировку не стоит размещать вовсе, мол, и так быстро продам. Это мнение ошибочно. Даже если квартира совсем без отделки или в плохом состоянии, фото должны быть. Потенциальный покупатель имеет право знать заранее, удовлетворяет ли его требованиям данный объект, чтобы не тратить свое время вхолостую.

— Умение фотографировать — важный навык для агента по недвижимости?

— Конечно, умение фотографировать не самый главный для агента навык, потому что фото может сделать штатный фотограф или же сам хозяин. Однако если уже сам взялся, то лучше это сделать очень хорошо! Когда я пришел работать в сферу недвижимости,, как фотограф, заметил, что большинство агентов и продавцов не уделяют достаточного внимания качественному фотографированию своих объектов. Поэтому я решил приобрести себе дорогостоящее профессиональное оборудование Canon : зеркальный фотоаппарат, специальный широкоформатный объектив, мощную вспышку, штатив. Это мне очень помогает в работе.

К слову, были случаи, что из-за некачественных фото на телефон и дешевую « мыльницу» владельцы квартир даже меняли агента и агентство. Для многих продавцов дорогих квартир и домов с отличными ремонтами хорошие фото — залог успешной продажи!

Фото из личного архива Сергея Маленка:

Как сфотографировать интерьер, чтобы выгоднее сдать или продать квартиру

Главная / Советы и идеи / Вдохновение / Как сфотографировать интерьер, чтобы выгоднее сдать или продать квартиру

Анур Сабитов Sat, 21 Mar 2015 11:00:00 +0300

Как известно, первое впечатление крайне важно во всём. В среднем 10 секунд — время, необходимое вам, чтобы зарекомендовать себя перед незнакомцем. Но как быть, если задача состоит не в самопрезентации, а в создании эффектной «рекламы» вашего жилья для последующей его продажи или сдачи в аренду ?

Ответ прост: 80% успешности объявлений — это тщательно подобранные фотографии объекта, наилучшим образом подчёркивающие все преимущества и скрывающие недостатки квартиры. Одно дело — верно обустроить гостиную , другое — правильно запечатлеть эту красоту.

Нередко красивый интерьер в реальности превращается на фото в жалкое подобие, и наоборот, маленький метраж зрительно расширяется за счёт удачного ракурса и освещения.

Приняв во внимание мнение профессиональных фотографов интерьеров Евгения Лучина и Андрея Хроленка, разберёмся в тонкостях и технике съёмки в квартире и узнаем, как самостоятельно подготовить жильё к «фотосессии».

Евгений Лучин, фотограф

Карьеру фотографа начал на киностудии им. Горького, в 1996 году дебютировал в интерьерной и архитектурной съёмке. Работает с известными глянцевыми журналами, специализирующимися на теме архитектуры и дизайна. Евгений создаёт портфолио для архитекторов, декораторов и дизайнеров более чем из десяти стран, регулярно участвует в проектах известных отечественных и зарубежных торговых марок. К слову: до Евгения Лучина в нашей стране не было фотографов, специализирующихся на интерьерной и архитектурной съёмке. Евгений — наше всё.

Андрей Хроленок, фотограф

Карьеру профессионального фотографа начал в 2003 году, имея за плечами шестилетний опыт обработки фотографий в графических редакторах. Основное направление — рекламная архитектурная фотосъёмка. Основатель и руководитель собственной студии, один из самых востребованных спикеров на семинарах, посвящённых фотоискусству.

Ищите перспективу

Съёмка пусть даже самого идеально спроектированного помещения требует нескольких попыток. То, что кажется красивым на уровне глаз, может быть иначе интерпретировано объективом камеры.

Если вы решили сделать кадр с единственного ракурса и позиции, проигнорировав другие, будьте готовы к соответствующему результату, вернее, к его отсутствию. Обойдите комнату, «примерьте» разные углы, сделав пробные кадры. Определив самую удачную позицию, которая демонстрирует лучший вид интерьера, начинайте снимать.

Андрей Хроленок, фотограф:

— Типичная ошибка, которой могут «похвастаться» большинство фотографий интерьера — это визуальное уменьшение реальной площади пространства. Неправильно выбранный угол и ракурс, отсутствие необходимого освещения и мебели — это малая часть того, что может повлиять на конечный результат. К примеру, в моей практике был случай, когда на лекции я сравнивал фотографии помещения в 300 квадратных метров, сделанные риэлтором и мной — слушатели сперва отказывались верить, что на фотографиях одна и та же квартира, так сказать, разница налицо.

Играйте с освещением

Одним из канонов правильной интерьерной фотосъёмки является освещение . Многие фотографы настаивают на съёмке с использованием только природного освещения. Если вы разбираетесь в настройках фотокамеры — вперёд, если нет — корректируйте свет за счёт искусственного освещения.

Ваша основная цель — создание баланса, идеальной пропорции освещённых и затемнённых участков помещения, и достигнув этого, вы сможете полноценно раскрыть интерьер. Эффекта «мягкого света» можно добиться, сделав снимки в утреннее время или ближе к вечеру, так освещение комнаты будет рассеиваться более плавно и приобретёт мягкие оттенки.